エアコンの水漏れが隠蔽配管で起きたら?自分で確認できる範囲と相談先

こんにちは、エアコンラボのアキです。

配管をすっきり壁の中に隠したはずなのに、壁紙にシミが出てきた、天井から水が落ちてきた。隠蔽配管の物件でこれが起きると、露出配管のように「ここが原因かな」とたどることができません。手の届く範囲がほとんどない、というのが隠蔽配管のいちばんの特徴です。

先にお断りしておくと、隠蔽配管は施工と建築の領域で、私の実務範囲ではありません。この記事は私の見立てではなく、メーカーの据付(工事)説明書とFAQ、業界団体、官公庁の資料に実際に何と書かれているかだけを根拠にしています。書かれていなかったことは、そのまま「書かれていなかった」と書きます。

• 日立・シャープ・三菱電機の据付説明書が、隠蔽部の配管に何を求めているか
• 自分の目で確認できるのはどこまでで、どこから先は無理なのか
• 持ち家・分譲マンション・賃貸で、相談する相手がどう変わるか
• 買い替えのときに、壁の中の配管をそのまま使えるのかどうか

隠蔽配管について、メーカーの説明書には何が書かれているのか

この記事を書くにあたり、日立・シャープ・三菱電機の壁掛け型ルームエアコンの据付(工事)説明書を取り寄せ、「隠蔽」「隠ぺい」「天井裏」「壁内」「床下」「点検口」「ポンプ」が出てくる箇所をすべて読みました。結果から言うと、3社とも隠蔽部の配管に追加の条件を課していて、しかも書き方が各社でかなり違いました。

隠蔽部を通す配管には、追加の条件がついている

日立の据付説明書は、据付図のところで「隠蔽部および室内横引き配管を行う場合には、結露防止性能が高い配管を使用してください」とし、仕上げの章ではさらに具体的にこう書いています。

「冷媒配管やドレンホースが、天井裏・壁内などの隠蔽部や、押入れ・廊下など室内を通る場合は、結露防止性能が高い配管(高湿用配管)を使用しドレンホースは結露しないように断熱材を取付け1/25〜1/100の下り勾配をつけてください」(日立 ルームエアコン据付説明書 RAS-KD22Hほか)。

三菱電機の据付工事説明書にも同じ趣旨の指定があります。「天井裏や押し入れなど高温、多湿な場所へ配管を通す場合には、露付き防止のためさらに市販の断熱材を巻き加えてください」。同じページには「しっかり断熱していない場合は水滴が落ちることがあります」とも書かれていました。

つまり隠蔽配管の水漏れは、必ずしも「配管が壊れて水が漏れている」とは限りません。配管の表面に結露して、その水がしたたっているという状態も、メーカーが想定している現象のひとつです。

3社の記載を並べるとこうなります

勾配を数字で書いていたのは日立とシャープだけでした。シャープの工事説明書にはさらに、隠ぺい配管にする場合は別売のダストボックスにたまったホコリを住む人が定期的に捨てる必要があるとも書かれていました。隠蔽配管を選ぶと、住んだあとの手間まで変わることがあるわけです。

「壁の中に室内機を置く」ことは、避ける場所として挙げられている

誤解されやすいのですが、隠蔽配管はあくまで配管を隠す方式で、本体を隠す方式ではありません。三菱電機の据付工事説明書は「屋内で、人が生活する空間以外への室内機の据付。(天井裏、小屋裏、壁内、床下など)」を避ける場所に挙げています。

壁穴のシールは、外から見える数少ない部分です

壁の中は見えませんが、配管が壁を貫通している穴のふさぎ方は外から見えます。ここについては各社ともはっきり書いています。

• 日立: 「壁穴部と配管ブッシュ・配管のすき間を完全にシールしてください」。シールが完全でないと「壁内や室外の高湿空気が流入し、露たれの原因になります」
• シャープ: 「必ずパテまたはコーキング材でシールして仕上げてください。(化粧カバー仕上げの場合も必要です)」。シールが不完全だと「雨水の浸入による壁内部の腐食や室内へのホコリの吸い込みの原因となります」
• シャープはあわせて、壁の配管穴は室外へ5mmの下り勾配であけること、穴の径はφ60mm以上(新規なら工事が容易なφ70mm以上)としています

パテやコーキングのひび割れやすき間は、脚立を使わずに見える範囲でも確認できます(カバーの役割はエアコンの化粧カバーは必要ないのかで扱っています)。

排水を持ち上げるポンプの記載は、3社とも見当たりませんでした

隠蔽配管の話になると「ドレンアップキット(排水ポンプ)を付ければいい」という説明を見かけます。ただ、今回読んだ3社の壁掛け型の据付説明書を「ポンプ」で全文検索しても、出てくるのは真空ポンプとポンプダウン(冷媒の回収作業)だけで、排水を持ち上げるポンプの記載は1つも見つかりませんでした。ですのでこの記事では「ポンプを付ければ直る」とは書きません。お使いの機種でどうかは、その機種の据付説明書と工事をした会社に確認を。

自分で確認できる範囲と、できない範囲

ここがこの記事の本題です。隠蔽配管では、自分で確認できる範囲が露出配管よりはっきり狭くなります。

見えるのは配管の「両端」だけ

隠蔽配管は室内機の裏から壁に入り、外壁の外か室外機のそばで出てきます。手が届くのは入口と出口だけで、その間は建物の中です。

日本冷凍空調工業会は、シーズン前の点検チェックポイントとして「室外機のドレンホースにゴミが詰まったり、クモの巣がはっていませんか?また、亀裂、たるみ、潰れがありませんか?」を挙げ、ゴミやクモの巣は除去し、亀裂などがある場合は販売店に相談するよう案内しています(シーズン前にエアコン点検を!)。

日立の据付説明書も、屋外のドレンホースについて「ドレンホースは床面より100mm以上高い位置で切断する」「先端をはね上げない」「持ち上げない」「波うたせない」「雨といにつなげない」といった不具合の例を図で示しています。ここは屋外に出ている部分なら目で見て確かめられます(構造はエアコンのドレンホース交換で扱っています)。

ただし隠蔽配管では、その出口がパイプスペースの中だったり外壁の高い位置だったりして、そもそも先端を見つけられないことがあります。見つからないなら、そこで自分の作業は終わりです。

壁と天井は開けない

逆に、はっきり「やらない」と決めておきたいのが、壁や天井を自分で開けることです。

日立のFAQは、設置・移設・取り外しについて「お客様ご自身によるエアコンの据え付けや移設、取り外し、分解は行わないでください。水漏れや感電、火災の原因になる恐れがあります」とはっきり書いています。あわせて「当社では、エアコンの設置(据付け)・移設・取り外し工事や、これらに関するお問い合わせは承っておりません」ともあります(エアコンの設置(据付け)・移設・取り外しについて知りたいです。)。

日本冷凍空調工業会も「据付けに不備があると、水漏れや感電、火災の原因になります」「設置工事部品は付属品および指定の部品を使用してください。メーカー指定部品を使用しないと、ユニットの落下、水漏れや、火災、感電の原因になります」と注意しています(工事の際の安全上の注意)。壁の中には配管だけでなく内外接続電線も通っています。開けて確かめる選択肢は、最初から外してください。

点検口については、据付説明書に記載が見当たりませんでした

「点検口を開ければ見えるのでは」と考えたくなりますが、今回読んだ3社の据付説明書を「点検口」で検索しても、1件も出てきませんでした。点検口の有無は建物側の設計の話で、エアコンのメーカーが決めていることではない、ということだと思います。

ですので「うちには点検口があるはず」と考えるのではなく、図面を持っている施工会社か管理会社に確認してもらうのが確実です。電話1本で聞ける話です。

水が出ている間にすること

ダイキンは「床や壁などの家屋や家具を傷める恐れがありますので、ご使用を控えてください。水が止まるまでバケツや雑巾で被害を抑えてください」と案内しています(ダイキン ルームエアコン 水漏れ・湯気)。様子を見ながら使い続ける、ではなく、いったん止める方向です。

隠蔽配管で注意したいのは、水が出てきた場所が、そのまま原因の場所とは限らないことです。壁の中を伝って離れたところから出てくることがあります。だからこそ、シミの位置と日時を写真で残しておくと、見てもらうときの材料になります。

誰に相談すればいいのか — 持ち家・分譲・賃貸で窓口が違う

隠蔽配管では、「どこに連絡するか」で話の進み方がかなり変わります。

本体の話か、工事の話かで窓口が分かれる

先ほど引用したとおり、日立は工事に関する問い合わせを受け付けておらず、販売店や設置業者へ、と案内しています。一方、本体の不具合であればメーカーの修理窓口です。壁の中の配管の話は「工事」側なので、メーカーに電話しても工事をした会社に戻される可能性が高い、と考えておくと無駄足が減ります。持ち家で新築・リフォーム時に隠蔽配管にしたなら、その工事をした会社が最初の窓口です。

分譲マンションの場合

国土交通省のマンション標準管理規約(令和7年改正・単棟型)には、隠蔽配管に関わる記述が2箇所あります。

ひとつは第17条(専有部分の修繕等)のコメントです。理事長の承認を必要とする修繕の具体例として、「主要構造部に直接取り付けるエアコンの設置、配管(配線)の枝管(枝線)の取付け・取替え」が挙げられています。壁の中の配管に手を入れる工事は、勝手に発注できるとは限らないわけです。

もうひとつは第21条第2項で、「専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の保存行為等を共用部分の管理と一体として行う必要があるときは、総会の決議を経て、管理組合がこれを行うことができる」とあります。そのコメントには「第2項の対象となる設備としては、配管、配線等がある」と書かれています(令和7年改正 マンション標準管理規約(単棟型)及びコメント)。

賃貸の場合

国土交通省の賃貸住宅標準契約書は、第9条(契約期間中の修繕)の第3項で「乙(借主)は、本物件内に修繕を要する箇所を発見したときは、甲(貸主)にその旨を通知し修繕の必要について協議するものとする」と定めています(国土交通省 賃貸住宅標準契約書)。

費用については同条第1項に「乙の責めに帰すべき事由により必要となったものは乙が負担し、その他のものは甲が負担する」とありますが、実際にどちらの負担になるかは原因と契約の内容によります。ここは断定できません。自分で業者を手配する前に管理会社か貸主に通知して協議、が契約書に沿った順番です。

相談するときに用意しておくもの

1. 建てた、またはリフォームした会社の名前と時期
2. エアコンの品番と設置した年(室内機の側面か前面パネル内側に表示)
3. 水が出た場所・日時が分かる写真。時間をおいて2枚以上あると変化が伝わります
4. 隠蔽配管であること、点検口の有無が図面で分かるかどうか
5. 賃貸・分譲なら、管理会社の連絡先と管理規約

買い替えのとき、隠蔽配管はそのまま使えるのか

水漏れをきっかけに買い替えを考える方も多いと思います。壁の中の配管を再利用できるのか。調べた結果、メーカーと業界団体で書きぶりが分かれていました。そのまま両方お伝えします。

日立は「隠蔽配管含む」で再利用できると書いている

日立のFAQには、はっきりこう書かれています。「エアコンの既設配管(隠蔽配管含む)は、そのまま再利用できますが、以下の条件や注意事項をご確認ください」(エアコンの配管は再利用できますか?)。条件と注意事項は次のとおりです。

• 条件: 配管厚は0.8mmであること(JIS規格の配管)
• 条件: 配管径が新しいエアコンと一致していること
• 古いエアコンを取り外す際は必ずポンプダウンを行い、冷媒・冷凍機油の回収を行う
• 基本的に配管の洗浄は不要だが、ポンプダウンができない場合や配管内が極端に汚れている場合は、配管洗浄をするか新しい配管に交換する
• フレアは新冷媒対応に再加工し、φ12.7mmの既設配管の場合はフレアナットの変更が必要
• 一部の機種では接続配管径の仕様が異なり、その場合は新しい配管を使用する
• 冷媒が「R22」「R410A」「R32」いずれの場合も再利用できる(上記をすべて守ることが前提)

シャープの《既設配管再利用時のご注意》も同じ方向で、配管肉厚0.8mmが前提条件(JIS規格の配管)、フレアは新冷媒対応に再加工、と書かれています。三菱電機の「既設配管を再利用される場合の留意事項」はもう少し具体的で、「配管に残った油を白い布やティッシュで受けた際、灰色系の油になっているときは、モーター焼付きの可能性があります。その場合は、配管洗浄・配管取替工事を実施してください」とあり、3.6kW以上の機種なら異径継手で既設配管の液管径φ6.35mm、ガス管径φ12.7mmをそのまま使用できる、という記載もありました。

一方で工業会は「新規の冷媒配管を」と書いている

ところが、日本冷凍空調工業会の施工上のポイントには、こうあります。

「R22機種をR410AおよびR32機種と取り替える場合は、冷媒の化学的特性および冷凍機油が異なりますので、新規の冷媒配管をご使用ください。」(冷媒HFC(R410AおよびR32)採用機種の施工上のポイント)。同じページには配管の肉厚について「薄肉管(0.7mmなど)は、使用しないでください」という注意も出てきます。

日立のFAQは条件付きでR22機の既設配管も再利用できるとし、工業会は新規配管をと書いている。同じ論点で書き分けが違うので、私にはどちらが正しいと判断する知識がありません。できるのは「両方の記述がある」と示すところまでです。

ですから「うちの隠蔽配管は再利用できますか」は、買い替える機種名と配管の状態を現物で見てもらったうえで、工事をする会社に確認するしか答えの出し方がありません。壁の中の配管は、外から径も肉厚も分からないからです。

露出配管に切り替える案が出ることもあります

壁の中の配管が使えないと判断された場合、新しく壁に穴を開けて外側を通す方法が提案されることがあります。ただし外壁に穴を開ける工事なので、分譲マンションなら第17条の承認の話に、賃貸なら貸主への通知と協議の話に戻ります。金額は建物の構造と配管の経路で変わるため、この記事では相場は書きません。

なお日立の据付説明書には「気密性の高い住宅などで強風時や換気扇を使用したときなどに、ドレン水がスムーズに流れず、異音(ポコポコ音等)が発生したり、水漏れが発生することがあります」という記述もあります(音が気になる方はエアコンのポコポコ音の原因と対策もどうぞ)。

隠蔽配管の水漏れでよくある質問

エアコン 水漏れ 隠蔽配管に関するよくある質問(FAQ)

隠蔽配管の水漏れで、押さえておきたいこと

隠蔽配管の水漏れは、自分で確認できる範囲が本当に狭いです。できるのは室内機まわりと壁の貫通部、そして見つかるなら屋外のドレンホースの先端まで。その先の壁の中は、開けないと決めておいてください。

そして、メーカーのサポート窓口は工事の話を受け付けていないことがあります。持ち家なら施工した会社、分譲マンションなら管理会社・管理組合、賃貸なら貸主・管理会社。最初の1本の電話をどこにかけるかで話の進み方は変わります。写真と品番、建てた時期をそろえてから連絡してみてください。据付説明書は各社のサイトから誰でもダウンロードできるので、目を通しておくと話が通じやすくなりますよ。