中古住宅のエアコンは使う?外す?契約の確認と外す費用

こんにちは、エアコンラボのアキです。

中古の戸建てやマンションを買ったら、前の持ち主のエアコンがそのまま付いていた。うれしい反面、「これって自分の物になったの?」「すぐ壊れたら売主に言える?」「古そうだけど使い続けて大丈夫?」と、気になることが一気に出てきますよね。

この記事では、中古住宅に残っているエアコンについて、契約書類のどこを見ればいいか、使い続けるか外すかをどう決めるか、外すならどのくらいかかるかを見ていきます。どれも、メーカーや仲介会社が公開している情報をもとに順番に確認します。

• 中古住宅に残ったエアコンの扱いは付帯設備表と契約書で決まる
• 引き渡し後の故障を売主に言える期間は契約ごとに違う
• 製造年・標準使用期間・保証書から使い続けるかを判断する方法
• 取り外しだけを頼む場合の公開料金の例と追加料金の条件

中古住宅のエアコンは誰の物?まず書類を見る

最初に確かめたいのは、そのエアコンが「家と一緒に引き渡される設備」なのか、「前の持ち主が置いていった物」なのかです。ここが分からないまま使い始めると、壊れたときに誰に相談すればいいかも決まりません。

付帯設備表でエアコンが「有」になっているか

中古住宅の売買では、売買契約書のほかに、建物に付いている設備の有無や不具合を書いた表(付帯設備表、設備表などと呼ばれます)を取り交わすのが一般的です。東急リバブルは、契約の場で「売買契約書」「物件状況等報告書」「設備表」を読み合わせ、設備の有無と不具合の有無を確認すると説明しています。

エアコンがこの表に「有」として載っていれば、家と一緒に引き渡される設備として扱われている、と読むのが自然です。表の書き方は書式によって違いますが、次の3点を手元の書類と実物で見比べてみてください。

• エアコンの欄が「有」か「無」か(撤去予定と書かれていないか)
• 台数と設置場所(リビング・洋室など)が実物と合っているか
• 「故障・不具合」の欄に何か書かれていないか

表に載っていないエアコンが残っていたら

付帯設備表に載っていない、または「無」「撤去」となっているのに実物が残っている場合は、話が変わります。前の持ち主が引っ越しのときに外さなかっただけかもしれませんし、口頭で「置いていきます」と言われていたのかもしれません。

この状態だと、壊れたときの扱いも、外す費用を誰が出すのかもはっきりしません。気づいた時点で、仲介した不動産会社に「設備表に無いエアコンが残っている」と伝え、扱いを確認するのがいちばん早いです。引き渡し前なら、売主側で撤去してもらうのか、そのまま譲り受けるのかを書面に残してもらうと安心ですよ。

中古住宅のエアコンが壊れたら売主に言える?

引き渡しを受けてすぐ「冷えない」「エラーが出る」となったら、売主に直してもらえるのか気になりますよね。結論から言うと、言えるかどうか、いつまで言えるかはあなたの契約書の書き方で決まります。ここでは、大手仲介会社が公開している説明を一例として紹介します。

設備の修復は引き渡しから7日という一例

三井住友トラスト不動産は、売主向けのページで、売主は引き渡しから7日間、使用可能とした主要設備の故障・不具合を補修する必要があると説明しています。この7日という期間は、不動産流通経営協会(FRK)が作った標準書式に定められたもの、と同社は注記しています。対象の設備には電気エアコン・ガスエアコンが挙がっています(セントラルエアコンは除く)。

ただし、これはFRKの書式を使う契約での説明で、すべての売買契約に共通する期間ではありません。私はFRK書式の原文そのものまでは確認できていません(東急リバブルが公開しているサンプルのPDFは画像形式で、本文を取り出せませんでした)。ほかの団体の書式や、売主が不動産会社の場合の契約では、期間や範囲が違う可能性があります。

免責や経年劣化の扱いも契約次第

同じ三井住友トラスト不動産のページでは、対象外になる例として「設備の補修を免責とした契約の場合」や、通常の使い方に支障のない範囲の経年劣化が挙がっています。中古住宅では、設備は現状のまま引き渡す、修復の責任は負わない、という特約が付いていることもあります。

つまり、エアコンが付帯設備表に載っていても、契約で免責になっていれば売主に修理を求めるのは難しいかもしれません。逆に、設備表で「不具合なし」となっていたのに引き渡し直後に動かなかった、という場合は相談の余地がありそうです。どちらに当たるかは個別の契約で変わるので、私がここで「言える」「言えない」と決めることはできません。契約書の特約欄を読み、仲介会社に確認してください。

契約不適合責任の3ヶ月と売主が法人の場合

設備の修復とは別に、建物そのものの不具合について売主が責任を負う「契約不適合責任」という考え方もあります。東急リバブルは、FRKの一般的なルールとして、引き渡し完了日から3ヶ月以内に請求を受けたものに限り売主が責任を負うと定められていると説明しています。

また同じページで、売主が法人の場合は責任の範囲・期間が異なる、とも書かれています。買取再販の物件のように不動産会社が売主になっている場合は、個人が売主の場合とは別の条件になっている可能性があるということです。3ヶ月という数字もあくまで仲介会社の説明の一例なので、あなたの契約書で期間を確かめ、分からなければ不動産会社に聞くと安心です。

中古住宅のエアコンを使い続けるか決める

契約の話が片づいたら、次は「このエアコンをこのまま使うか」です。見た目がきれいでも、作られてから何年たっているかで判断が変わります。ここでは室内機の表示から分かることと、メーカーが公開している期間を使って考えます。

室内機の表示で製造年を確認する

まずは製造年です。ダイキンは、製造年が室内ユニットに西暦4桁で表示されていると案内しています。表示の位置は機種によって違うので、見つからなければ取扱説明書で確認してください。

また、経済産業省の長期使用製品安全表示制度では、2009年4月1日以降に製造・輸入されたエアコンに、製造年や設計上の標準使用期間を表示することになっています。2009年より前の古い機種だと、この表示自体が無いこともあります。表示が見つからなければ、型番でメーカーのサイトを調べると早いですよ。

標準使用期間10年と部品の保有期間

製造年が分かったら、次の2つの期間と比べます。ダイキンと三菱電機は、ルームエアコンの設計上の標準使用期間を10年としています。また日立は、補修用性能部品の保有期間を製造打ち切り後10年としています。

この表は、メーカーの公開している期間を当てはめた目安です。10年を過ぎたら必ず壊れるという意味ではありません。ただ、部品の保有期間は「製造打ち切り後」から数えるので、古い型番ほど修理で直せない場面が増えます。寿命の考え方はエアコンの寿命は実際何年かを解説した記事で詳しく扱っています。

メーカー保証は前の持ち主の購入日から数える

「まだ新しそうだから保証が使えるかも」と思った人もいるかもしれません。ダイキンの保証の案内では、本体1年間・冷媒系統5年間で、お買い上げ日から数え、修理には保証書の提示が必要とされています。日立も本体はお買い上げ日より1年間、冷媒回路は5年間としています。

今回確認したダイキンと日立の保証のページには、中古や譲渡を名指しで対象外とする記述は見当たりませんでした(三菱電機・パナソニックは確認していません)。なので「中古住宅のエアコンだから保証は使えない」とは言い切れません。

とはいえ、お買い上げ日から1年を過ぎていれば本体の保証期間は終わっていますし、保証書が無ければ条件を満たしにくいのも事実です。引き渡しのときに取扱説明書と保証書が残っていないか、売主側に聞いておくといいですよ。保証の仕組みはエアコンの保証期間をまとめた記事も参考にしてください。

古い機種の火災事故と電気代も判断材料に

製造から年数がたったエアコンを使い続けるなら、安全面も気にしておきたいところです。NITE(製品評価技術基盤機構)は、2019〜2023年度の5年間にエアコンと扇風機の事故が403件(うちエアコン340件)あったと公表しています。そして、製造からの年数が経った製品ほど、不具合から火災につながるケースが増える傾向があるとしています。

電気代の面では、資源エネルギー庁が、今の省エネタイプのエアコンは10年前と比べて約13%の省エネと案内しています。古い機種を使い続けるなら、いつもと違う様子に気づいた時点で使うのをやめ、型番を控えてメーカーや販売店に相談してください。製造からの年数と、この省エネの差の両方を並べてみると、使い続けるか買い替えるかを考えやすくなります。

中古住宅のエアコンを外す費用と頼み方

「古いので外して新しくしたい」「その部屋には要らない」となったら、取り外しを業者に頼むことになります。ここでは取り外しだけを頼む場合の公開料金の例と、料金が上がる条件、処分のときに確認したいことを見ていきます。

取り外しだけを頼む料金の例

くらしのマーケットに掲載している事業者のうち、エアコンの取り外しだけを受け付けている3事業者の公開料金を、2026年11月1日に確認しました。どれも税込・1台あたりの基本料金です。3事業者はたまたま確認した例で、地域も限られるため、これが全国の目安になるわけではありません。

3事業者とも、作業内容として取り外しのほか、配管穴のパテ埋めと作業箇所の簡易清掃が含まれていました。対応地域はそれぞれ北関東や東京都内の一部に限られます。あなたの地域で頼むなら、同じように複数の事業者のページを開いて、基本料金に何が含まれているかを見比べてみてください。自分で外すのを考えている人は、エアコンの外し方の記事で必要な作業と注意点を確認してからにしましょう。

追加料金がかかりやすい条件

基本料金だけで済むとは限りません。3事業者のページには、設置状況による追加料金が書かれていました。中古住宅は前の持ち主が設置したので、室外機の場所や配管の通し方を自分で選べていない点に注意です。

• 室外機が屋根置き・壁面・天吊り: 2,000円(NAODEN)、5,500〜11,000円(ハナガタデンキ)、特殊取外し12,000円(富岡市の事業者)
• 2段梯子が必要な高所: 2,000円(NAODEN)、11,000円(ハナガタデンキ)
• 隠蔽配管: 5,500円(ハナガタデンキ)
• エレベーターの無い集合住宅: 3階以上で2,000円(NAODEN)、1階あたり1,100円(ハナガタデンキ)

当日の追加料金について、2事業者は「発生しない」、1事業者は「発生することがある」と書いていました。見積もりを頼むときは、室外機の置き場所と室内機の階数、配管が壁の中を通っているかを写真で伝えると、後から金額が変わりにくくなりますよ。

処分費とリサイクル料金の扱いを確かめる

外したエアコンを捨てる場合、エアコンは家電リサイクル法の対象です。家電リサイクル券センターの料金表では、エアコンのリサイクル料金(税込)はパナソニック・ダイキンなどが550円、日立・三菱電機などが990円と、メーカーごとに決まっています。

先ほどの3事業者は、回収・処分を料金内や無料と表示していました。ただ、リサイクル料金をどう扱っているかまで読み取れたのは「リサイクル料などなし」と書いていた1事業者だけです。

業者によっては、取り外し料金とは別に収集運搬費やリサイクル料金がかかることもあるので、頼む前に「処分まで含めて総額いくらか」を聞いてください。売る・引き取ってもらう方法も含めた処分の選択肢は、エアコンの処分がお金になるかを調べた記事にまとめています。

中古住宅のエアコンで迷ったときのまとめ

最後に、よくある質問と、この記事で見てきた確認の順番をまとめます。

中古住宅のエアコンに関するよくある質問(FAQ)

中古住宅のエアコンは書類・製造年・費用の順に確認

中古住宅に残ったエアコンで迷ったら、次の順番で確認していけば判断しやすくなります。

• 付帯設備表と契約書で、エアコンが引き渡し設備かどうかを見る
• 設備の修復期間や免責の特約を契約書で確かめ、分からなければ不動産会社に聞く
• 室内機の表示で製造年を確認し、標準使用期間10年と部品保有期間と比べる
• 保証書が残っているか、お買い上げ日から何年たっているかを確かめる
• 外すなら、基本料金・追加料金・処分費を含めた総額で見積もりを取る

契約の細かいところは物件ごとに違うので、この記事の数字はあくまで一例として使ってください。あなたの家のエアコンは、まず書類のどこに書かれているでしょうか。引き渡しの直後に一度しっかり動かしてみるだけでも、後の困りごとはぐっと減るはずですよ。